CBS News | 2024-04-08 | 18:52:51

Докъде ще паднат лихвите по ипотечните кредити, когато Фед намали лихвите? Ето какво казват експертите

Въпреки че е по-стабилна през последните девет месеца, стопанската система беше мощно нестабилна от 2020 година до първата половина на 2023 г.

След удара на пандемията Фед падна лихвеният % на фондовете на Федералния запас доближи нула и търсенето набъбна на жилищния пазар, което докара до внезапно повишаване на цената на жилищата. След това инфлацията стартира да понижава и Фед подвигна лихвите 11 пъти. Междувременно междинният 30-годишен закрепен ипотечен лихвен % се увеличи от 2,8% в края на 2021 година до 22-годишен връх от 7,79% през октомври 2023 г.

От декември лихвите по ипотечните заеми са по-стабилни, вариращи сред 6,5 и 7%. Мнозина обаче в този момент се чудят дали слуховете за съкращения на Фед ще трансформират това.

„ Тъй като пазарът придобива повече сигурност и защото инфлацията се лимитира, е доста евентуално тази година да има понижения на лихвените проценти “, споделя Скот Хеймор, старши вицепрезидент и началник на ипотечните финансови пазари и ръководство на артикули в TD Bank. „ Понастоящем във фючърсните контракти на Фед фондовете са вградени три понижения на лихвените проценти, започващи през втората половина на тази година “, споделя той.

Ако пониженията на лихвените проценти на Фед в действителност се случат, както мнозина чакат, до каква степен можете да очаквате лихвите по ипотечните заеми да отпадне, в случай че изобщо? Попитахме някои специалисти за техните прогнози за лихвените проценти.

Вижте какъв брой невисок лихвен % по ипотечния заем можете да си осигурите тук в този момент.

Колко ще паднат лихвените проценти по ипотечните заеми, когато Федералният запас ги понижи? < /h2>
Ето накъде трима специалисти предвиждат, че ипотечните лихви се насочват:
Около 6% или по-малко до първото тримесечие на 2025 година: „ Лихвите доближиха 8% към края на предходната година и тъкмо в този момент виждаме лихви по-близо до 6,875% ", споделя Хеймор. „ До първото тримесечие на 2025 година лихвените проценти по ипотечните заеми евентуално биха могли да паднат под прага от 6% или може би даже по-ниско. “ Запазете устойчиво равнище до 2024 година: Афифа Сабури, анализатор на финансовите пазари за Veterans United Home Loans, не счита, че лихвените проценти се трансформират да спадне доста тази година. „ Лихвите по ипотечните заеми няма да паднат доста от сегашните, тъй като пониженията на лихвите, които Федералният запас наложи, към този момент са оценени от пазарите. Това значи, че съвсем цялото облекчение на лихвите, което бихме видели от пониженията на лихвите, към този момент е тук “, изяснява Сабури. Задържане устойчиво доникъде на 2025 година: Джеръми Шахтер, управител на клон в Fairway Independent Mortgage Company, споделя, че чака лихвените проценти да останат в по-високия диапазон от 6% и няма да паднат доста през 2024 година или даже първоначално доникъде на 2025 година „ С задачите на Федералния запас да реализира инфлация към 2%, не чакам федералните да понижат лихвите до септември или по-късно през 2024 година “, споделя Шахтер. „ За страдание, към момента би трябвало да имаме малко повече болежка в стопанската система с по-висока безработица, с цел да забележим Федералния запас по-ниски ставки. “
Долната линия? Въпреки че ставките може да паднат умерено, евентуално няма да се върнем към ставките от 3 до 5%, които бяха норма от 2010 година до 2020 година през идната година.

Научете повече за днешните лихви по ипотечните заеми онлайн в този момент.

Трябва ли да изчакате, с цел да си купите жилище?

Ако намерите страховит дом и финансирането се вписва във вашите бюджет, специалистите споделят, че нормално не желаете да чакате.

„ Най-добрият съвет към момента е: Когато намерите дом, който харесвате в границите на бюджета си, купете го. Ипотечните лихви са непредвидими, само че сега, стойностите на жилищата не са “, споделя Дан Грийн, основен изпълнителен шеф на Homebuyer.com. Ако лихвите спаднат, постоянно можете да рефинансирате, с цел да си осигурите по-ниска рента, само че не постоянно ще можете да закупите съответен дом.

Трябва да имате поради и различната цена на чакането. „ Средно повишаването на жилището е сред 4 и 5% всяка година. Ако решите да отложите до 2025 година, какъв брой ще коства този дом спрямо покупката му в този момент? “ пита Шахтер. Той изяснява, че в случай че решите да изчакате и да прецените пазара, дом, който в този момент коства 500 000 $, би могъл да нарастне с 25 000 $ през 2025 година (увеличение от 5%). „ Поговорката, купи жилище, датирай цената е съвършен образец за този сюжет “, добави Шахтер.

Спадът на цените също постоянно кара повече купувачи да навлязат на пазара, което покачва цените на жилищата. „ Вярвам, че ще забележим понижения на лихвените проценти през есента, в случай че изобщо тази година. Заедно с това ще видите по какъв начин купувачите се връщат в борбата и това ще направи конкуренцията още по-трудна на пазара, доминиран от дефицит на жилища. Да, лихвите ще да бъдат по-ниски, само че цените може да са доста по-високи “, предвижда Ралф Ди Бугнара, президент на Home Qualified и старши вицепрезидент в Cardinal Financial.

Първа обява на 8 април 2024 година / 11:41 ч. EDT