CBS News | 2024-04-08 | 17:52:51

Докъде ще паднат лихвите по ипотечните кредити, когато Фед намали лихвите? Ето какво казват експертите

Въпреки че е по-стабилна през последните девет месеца, икономиката беше силно нестабилна от 2020 г. до първата половина на 2023 г.

След удара на пандемията Фед падна лихвеният процент на фондовете на Федералния резерв достигна нула и търсенето нарасна на жилищния пазар, което доведе до рязко покачване на стойността на жилищата. След това инфлацията започна да намалява и Фед вдигна лихвите 11 пъти. Междувременно средният 30-годишен фиксиран ипотечен лихвен процент се повиши от 2,8% в края на 2021 г. до 22-годишен връх от 7,79% през октомври 2023 г.

От декември лихвите по ипотечните кредити са по-стабилни, вариращи между 6,5 и 7%. Мнозина обаче сега се чудят дали слуховете за съкращения на Фед ще променят това.

„Тъй като пазарът придобива повече сигурност и тъй като инфлацията се ограничава, е много вероятно тази година да има намаления на лихвените проценти“, казва Скот Хеймор, старши вицепрезидент и ръководител на ипотечните капиталови пазари и управление на продукти в TD Bank. „Понастоящем във фючърсните договори на Фед фондовете са вградени три намаления на лихвените проценти, започващи през втората половина на тази година“, казва той.

Ако намаленията на лихвените проценти на Фед наистина се случат, както мнозина очакват, докъде можете да очаквате лихвите по ипотечните кредити да отпадне, ако въобще? Попитахме някои експерти за техните прогнози за лихвените проценти.

Вижте колко нисък лихвен процент по ипотечния кредит можете да си осигурите тук сега.

Колко ще паднат лихвените проценти по ипотечните кредити, когато Федералният резерв ги намали?< /h2>
Ето накъде трима експерти прогнозират, че ипотечните лихви се насочват:
Около 6% или по-малко до първото тримесечие на 2025 г.: „Лихвите достигнаха 8% към края на миналата година и точно сега виждаме лихви по-близо до 6,875%", казва Хеймор. „До първото тримесечие на 2025 г. лихвените проценти по ипотечните кредити потенциално биха могли да паднат под прага от 6% или може би дори по-ниско.“ Запазете стабилно ниво до 2024 г.: Афифа Сабури, анализатор на капиталовите пазари за Veterans United Home Loans, не смята, че лихвените проценти се променят да спадне много тази година. „Лихвите по ипотечните кредити няма да паднат много от сегашните, защото пониженията на лихвите, които Федералният резерв наложи, вече са оценени от пазарите. Това означава, че почти цялото облекчение на лихвите, което бихме видели от намаленията на лихвите, вече е тук “, обяснява Сабури. Задържане стабилно до средата на 2025 г.: Джеръми Шахтер, мениджър на клон в Fairway Independent Mortgage Company, казва, че очаква лихвените проценти да останат в по-високия диапазон от 6% и няма да паднат много през 2024 г. или дори в началото до средата на 2025 г. „С целите на Федералния резерв да постигне инфлация около 2%, не очаквам федералните да намалят лихвите до септември или по-късно през 2024 г.“, казва Шахтер. „За съжаление, все още трябва да имаме малко повече болка в икономиката с по-висока безработица, за да видим Федералния резерв по-ниски ставки.“
Долната линия? Въпреки че ставките може да паднат умерено, вероятно няма да се върнем към ставките от 3 до 5%, които бяха норма от 2010 г. до 2020 г. през следващата година.
Научете повече за днешните лихви по ипотечните кредити онлайн сега.

Трябва ли да изчакате, за да си купите жилище?

Ако намерите страхотен дом и финансирането се вписва във вашите бюджет, експертите казват, че обикновено не искате да чакате.

„Най-добрият съвет все още е: Когато намерите дом, който харесвате в рамките на бюджета си, купете го. Ипотечните лихви са непредвидими, но в момента, стойностите на жилищата не са“, казва Дан Грийн, главен изпълнителен директор на Homebuyer.com. Ако лихвите спаднат, винаги можете да рефинансирате, за да си осигурите по-ниска лихва, но не винаги ще можете да закупите конкретен дом.

Трябва да имате предвид и алтернативната цена на чакането. „Средно поскъпването на жилището е между 4 и 5% всяка година. Ако решите да отложите до 2025 г., колко ще струва този дом в сравнение с покупката му сега?“ пита Шахтер. Той обяснява, че ако решите да изчакате и да прецените пазара, дом, който сега струва 500 000 долара, би могъл да поскъпне с 25 000 долара през 2025 г. (увеличение от 5%). „Поговорката, купи жилище, датирай цената е перфектен пример за този сценарий“, добави Шахтер.

Спадът на цените също често кара повече купувачи да навлязат на пазара, което повишава цените на жилищата. „Вярвам, че ще видим намаления на лихвените проценти през есента, ако въобще тази година. Заедно с това ще видите как купувачите се връщат в битката и това ще направи конкуренцията още по-трудна на пазара, доминиран от недостиг на жилища. Да, лихвите ще да бъдат по-ниски, но цените може да са много по-високи“, прогнозира Ралф Ди Бугнара, президент на Home Qualified и старши вицепрезидент в Cardinal Financial.

Първа публикация на 8 април 2024 г. / 11:41 ч. EDT